发布日期：2024-09-28 14:57 点击次数：200
北京向阳北五环【津润御府】售楼处电话：400-822-8334【营销中心】www 91porn com
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一线城市的别墅市集，凡是有品性可以的新盘别墅，都只可用两个字来描摹“火爆”。
而若是照旧城市别墅，居品力还极强，就是需靠速率了。
正如，位于北京向阳区北五环国奥中枢区的水岸别墅津润御府。
津润御府实景图
津润御府售楼处电话：400-822-8334【营销中心】，向阳区百万体量的纯独栋大盘，占地50万㎡，共方向408栋纯独栋，更动式开采，一边销售，一边缔造。如今200多户已制品录用，业主已经入住，剩余大部分是近两年刚建好的现房。
津润御府实景图
一二期共208栋，最早14年开盘，仅剩几套尾房。面前在售为三期新品，相干于一二期，作念了许多加法，楼间距，园林，外立面，单层面积，层高，户型等等各方面全面升级。
津润御府实景图
2020年从1月1日起截止到6月8日销售20套，销售金额近11亿元，套均总价5300万元/套。只是5月份，便连销7套，达到4亿多销售额。
津润御府实景图
更惊东谈主的是，21年4月份，加推三期新品18套，亦然首推新品，纯独栋，仅一个月时辰，均价6000万+的18套独栋，全部售罄。
而这个销量，是许多5000万+豪宅一年都不太能到的销量。但，津润御府，仅用了一个月时辰！尔后，再无新品推出。
津润御府实景图
从资产的维度来看，买个房地产样式最浅易的极少是什么？
去望望名次榜，去看一看销量，望望各个级别的爆款。销量好的，它是冒昧率事件，咱们总要敬佩冒昧率事件。买房的期间，不看名次榜，一定是有冒险精神的。
而毫无疑问，津润御府，就是5000万+，半亿起豪宅的十足爆款！
▲津润御府实景图
透过场所看实质，一线城市热销的别墅样式，都有一个共同的属性，即“城市别墅”。
▲津润御府实景图
为安在近两年，城市别墅会一下子站到聚光灯下？原因有两点。
领先，健康投资的需求。20年突发的“黑天鹅事件”，让高净值东谈主群大都刚烈到，健康才是对我方最佳的投资！
▲津润御府中隐公园实景图
而在通盘的居住形态中，莫得什么比别墅更能给东谈主提供健康上的安全感。
毕竟，独门独户的私享糊口，能最猛历程幸免大师范例交叉使用存在的健康风险。
▲津润御府实景图
其次，资产避险的良器。2020年以来，全球经济风浪幻化，以往钞票东谈主群的主要投资渠谈——股票、期货、原油都呈现巨幅颤动波动走势，让具备抗跌属性的优质不动产，重归富东谈主视野。
▲津润御府实景图
字据《2020胡润至尚优品——中国千万富豪品牌倾向论述》表示，约23%的受访者取舍豪宅看成投资首选，其中城市别墅更是关注的重心所在。
▲津润御府实景图
也正因为如斯，让低密生态、配套丰盛的城市别墅，凭借“左手荣华，右手似锦”的硬核居品力，受到了高净值东谈主群的醉心，亦让北上广城市别墅的热销势头蔚然成风。
02
保罗·福赛尔在《气派》一书中曾写到：“那些权贵家眷的住所，频繁都爱住在掩盖平定的场所”。保罗·福赛尔称之为“隐形豪宅”，能够避让东谈主们探员的视野，又能享受城市的顶级资源。
▲津润御府实景图
就像名东谈主云集的比佛利山庄，远大身价超卓的豪宅修建在半山之上，路东谈主或者过往车辆很丢脸到里面，但这里却目下紧邻领有诸多顶级百货公司、名品店、好意思食餐饮店的威尔榭通衢，距离洛杉矶市中心也就20分钟的车程。
▲津润御府实景图
其实，无论东西，全球高净值东谈主群心中最理念念的糊口方式皆是“既领有城市最顶级的糊口配套，又能糊口在似锦浓荫掩映间”。
▲津润御府实景图
不外，拿北京来说，城市别墅却可谓“尖货”中的“稀缺品”，皆因地皮供应和“禁墅令”的影响。
▲津润御府实景图
近几年，北京新增地皮供应基本王人集在五环外，新增地皮高容积率已成常态化走势，加之2019年“禁墅令”的再度升级，让将来别墅供应将少之又少，更遑论城市独栋别墅。
▲津润御府实景图
就目前的北京别墅供应领土来看，城六区有别墅居品供应的样式，大多取舍“上下配”的方向形态，居住氛围不够隧谈，信得过的隧谈别墅社区只可用历历来描摹，而城六区全盘都是独栋别墅居品的在售样式，有且只消津润御府。
▲津润御府实景图
无论目前，照旧将来，津润御府都是京城别墅市集藏品中的臻品。凡是津润御府在往时有新推独栋，同级别居品中必定是卖得最佳的，占据销冠位置。
原因很浅易，“五环”+“独栋墅区”的两大致道词，决定了其“北京首席独栋城市别墅”的超卓身姿。即就是放眼宇宙一线城市，像津润御府这么的稀缺独栋城市别墅居品亦是至高无上。
▲津润御府实景图
此话怎讲？北京，在新增地皮容积率放部属，将来就算有别墅新品面市，也将以叠拼居品为主，独栋别墅的可能性确切为“零”。
▲津润御府实景图
再回到津润御府，其位于向阳区北五环国奥中枢区，中轴国本之上，与故宫南北对望，君主贵气龙脉绵延，优势上水，是北京城市中极为珍藏的纯独栋别墅用地。
▲津润御府实景图
同期，样式紧邻北苑东路，安立路、 五环路、四环路、机场高速、京承高速等城市骨干谈，可方便乘坐13号线、5号线及缔造中的17号线，交通出行快捷明白。
▲津润御府实景图
在生态环境上，津润御府一墙之隔北依2000米曲折河湾，临近被1000多万平米毗连的十大公园群和10大高尔夫球场围抱，成为荣华城市中的静谧所在。
▲津润御府实景图
此外，津润御府还领有无以伦比的10分钟-20分钟走路城市糊口半径：临近领有丰富的生意配套，如华贸寰宇、高端超市果蔬好、华联商厦、翠微百货、家乐福、万达影院及行将开业的2万平米中铁建SHOPPINGMALL；
优质的教训资源，如向阳区实验小学津润校区、向阳番邦语小学初高中以及世青力迈等海外学校。
再加上，水立方、鸟巢、中国科技馆等北京最具全球识别度的建筑与资源，均会聚于国奥板块，让津润御府领有了“揽一城荣华于心”的城央糊口盛景。
综上所述，“北京首席独栋城市别墅”的尊容，津润御府实至名归。
03
天生丽质的津润御府，自2014年入市于今，一直稳居京城别墅名次榜前哨，除了后天不良的“北京首席独栋城市别墅”居品属性，更在于样式不休作念“加法”，升级居品品性的拳拳之心。
▲津润御府样板间花圃实景图
在别墅市集，作念栏杆玉砌的样板间并不是啥罕有事，毕竟诗情画意的场景营销，智商将“有天有地有院落”的别墅糊口氛围呈现于别墅买家面前。
频繁情况下，别墅样式能作念到2-3个样板间已是极致，但津润御府迄今已经打造了十余个样板间，主要原因在于往往有新样板亮相，就能激励钞票东谈主群的共识，当喜爱之情意在言外之时，导致样板间被如获至宝的别墅买家“拿下”。
▲津润御府样板间花圃实景图
以2015年津润御府破耗巨大造价全心匠造的楼王样板间为例，通过3年时光来打磨样板间，在全球10余个国度精选诸多限量版手工定制传世藏品，包括60多件从世界各地淘回顾的古董和当代艺术品，也曾亮相便畏俱京城，以3亿元成交，引起业内热议。
在2020年，津润御府又推出全新独栋样板间，再一次用匠心细作，塑造出极致别墅糊口氛围。
据悉，在全新样板间打造之前，样式营销团队探问了几十位已装修罢了的业主，梳理来自一线的、实确凿在的糊口体会，勾搭御府积年打造样板间专科教诲，通过“源自业主，归于糊口”的营造理念，新样板恪守了四大量旨，即：“第一居所、终极居所、全生命周期、全家眷糊口”。
▲津润御府样板间实景图www 91porn com
这次津润御府推出的全新独栋样板间，使用面积约920平米，以“前二后三”的建筑形制，收尾三重入户的尊玉体验。室内气派为新古典倡导，展现出顶级纯独栋的模范和空间感，极为贴合全家眷生命周期的居住需求。
▲津润御府样板间实景图
家眷礼节层配备双玄关、双客厅，以及南向老东谈主套房的计算，彰显名门传统礼序之谈；
▲津润御府样板间实景图
家眷私享层方向三个卧室套房和书斋，再行界说糊口的庆典感；家眷花圃层配置中西双厨，客餐厅与室外的超大花圃联通；
家眷文娱层配置多功能厅、家庭影院、酒窖区域和家政处事区等功能。
▲津润御府样板间实景图
除了浩大的空间模范在外，津润御府还针对别墅糊口场景，于细节之中展现为用户酌量的极致匠心。
▲津润御府样板间实景图
针对女主东谈主最怜惜的家庭收纳问题，津润御府在每一层、每一个功能空间，都计算了鼓胀的收纳仓储空间，从功能和容量上带来双重温顺。
▲津润御府样板间实景图
从收纳角度而言，可分为三个层级：
一是男女主东谈主超大衣帽间的空间收纳和子女、父老疏淡的衣帽存储空间；
二为主东谈主的储藏收纳，如藏书、藏品、藏酒等留意需求；
三是日常杂物用品收纳等。
▲津润御府样板间实景图
同期，津润御府每一层均安放了配有直饮水的水吧柜，随时方便主客使用；强化了适老化计算以及父老房配备的智能系统；天然室内配置了电梯，但楼梯踏步依然按照东谈主体工程学来详细计算。
▲津润御府样板间实景图
最值得一提的是，津润御府每户均享有前院、侧院、后院三重庭院空间，并在通盘墅区里教训了茁壮绿植和娇艳鲜花，浓荫掩映下宛如洞天福地。
▲津润御府中隐公园实景图
身在此间，从居室的窗户向外远看，绿意蓝天组成窗外葳蓁的气象；耳边往往传来慈祥风声和鸟雀啼鸣，让豪情一下子宁静下来；
坐在花圃层挑高不雅景厅内，品一盏香茗，或翻阅竹帛，或步入自家的后花圃赏花望月，欢然自得。
在津润御府四时皆有景，绿意常相伴，可谓荣华城市中的静心所在。
04
天然，津润御府的加法，不单是体目前针对用户需求，不休晋升居住品性和居品力打造上，更在于其不吝重金，历时五年全心打造的17万平米津润中隐公园。
6月仲夏，京城似火，但当你步入津润中隐公园之后，便能感受到鲜氧环绕，芬芳馥郁，跟着发出齰舌：“众里寻他千百度，艰苦城市秘密境”。
▲津润御府中隐公园实景图
津润中隐公园以中国古典名园——唐代诗东谈主王维《辋川图》为原本，圆善归附《辋川图》中的山谷、清泉、深林、溪湖之景，自有山水林泉之胜，成就充满东方文东谈主气质和诗画意境的园林田地。
▲津润御府中隐公园实景图
津润中隐公园共占地17万㎡，在方向上共分为三个部分：津润•中隐、童趣乐土和辋川园。其中，津润•中隐是提供餐饮、健身等处事的平台，童趣乐土和辋川园则是初度公开。
▲津润御府中隐公园实景图
造园趣旨
“山不在高，贵有档次，水不在深，妙于周折”，津润中隐公园在叠山理水上追求“虽由东谈主作念，宛自天开”的天然妙趣。
▲津润御府中隐公园实景图
公园西北侧紧邻城市谈路，为隔断喧嚣，以“障景”的计算手法，在城市界面区域进行堆山、植树，结巴视野的同期，酿成了围合公园山势及林木景不雅。
▲津润御府中隐公园实景图
公园南侧为津润御府别墅界面，与公园的视野以“透景”为主，即在别墅庭院与山体之间酿成了“下千里式盆地空间”，别墅庭院比公园内平均卓绝 1-1.5米，同期在庭院界面处教训疏林，在保险别墅区奥密性的同期，业主视野可透过林木，看到公园内的山、林、瀑、花、木。
▲津润御府中隐公园实景图
六胜营园
▲津润御府中隐公园实景图
浩大、幽深、东谈主力、苍古、水泉、远看，此为造园“六胜”。
津润中隐公园以中国古典园林“六胜”手法，造园设景，不仅景不雅象征，更具风水之盛。
▲津润御府中隐公园实景图
公园东西纵横约1000米，恰似一张铺开的山水画卷，开朗浩大，园境之中细节慎重，流泉、曲径、松石等匠心锻真金不怕火，尽藏古意，将苍古、幽深展露无遗；东谈主力造物，水泉曲折，于山坡景亭之间远看，使东谈主便有心旷神怡之感。
▲津润御府中隐公园实景图
看成津润御府业主的第二庭院，津润中隐公园罗致中轴龙脉之贵气，公园内风水造境别具一格，公园水系如意造型曲折横穿，组成水龙。
▲津润御府中隐公园实景图
公园山坡升沉连绵，组成山龙。山龙与水龙二龙陆续，藏风聚气，组成园内绝佳的风水环境，酿成朝发夕至，二龙隐贵的风水盛境。
十二景不雅
津润中隐公园全园造十二景，分袂为：津润·中隐、童趣乐土、幽潭飞瀑、虹桥卧波、欹湖云舒、金屑听泉、翠云绿堤、平湖不雅瀑、华子山栖、绿蒲松石、樱花溪谷、幽篁吟风。
十二景不雅自东向西分散，景不雅之间山水归并，林湖相映，各有私有之好意思，又具有抱成一团之境。从四个角度分袂赏鉴：
▲津润御府中隐公园实景图
“水系灵魂”
津润中隐公园中，水是连合经久的灵魂，两巨流系恰似双如意嵌入其间，让全园灵动多姿。
▲津润御府中隐公园实景图
第一组水系“长湖、润海”，横亘公园与墅区之间，溪流清而湖面阔，由“幽潭飞瀑、虹桥卧波、欹湖云舒”三处景不雅组成，自东往西潺湲流淌，曲桥平卧长湖之上，别有动东谈主风韵。
▲津润御府中隐公园实景图
第二组水系位于公园中部，亦由“金屑听泉、樱花溪谷、平湖不雅瀑”三处景不雅组成，景亭相望，曲水环抱，有金屑之清听，有飞瀑之壮势，更有樱花飘洒之纵欲。
▲津润御府中隐公园实景图
两组水系和会全园，水润山石，光辉明媚，酿成12000㎡的湖泊和溪流，恰似古诗中“云日相衬映，空水共澄鲜”之山水雅境。
▲津润御府中隐公园实景图
“山石骨架”
公园的山石景不雅，是全园的骨架，三种类型，各具风韵。
第一种：“华子山栖”，是公园最大限度的山势，以西北为最高点，绵延向东、向南延迟，上下错乱，曲折升沉将园区环抱起来。
▲津润御府中隐公园实景图
第二种：“绿蒲松石”，以山为主，以石为辅，以单石、组石与松类及造型球类植物意思横生，静谧入画，组成一处禅意静不雅的空间；
▲津润御府中隐公园实景图
第三种：山水相映。山与水归并，山因水而石润，石因山而奔流。公园内的“幽潭飞瀑、金屑听泉、平湖飞瀑”，皆是山水交映的绝佳景不雅。
▲津润御府中隐公园实景图
“亭台点睛”
两座盛唐风的亭台，是全园的点睛之笔。双亭的格式取意“辋川图”素朴检朴、恬淡幽雅的气派。亭以林木掩映，双坡屋面，四面打开，以检朴线条勾画出详尽。
园中有亭两处，一亭名之曰：不雅瀑亭，长方平面，临池而设，可赏景、不雅瀑；一亭名之曰：听泉亭，位于泉园山石之上，平面呈十字形，可揽云、听泉。
▲津润御府中隐公园实景图
两亭之间，绵延6000㎡的阳光大草坪，开朗舒展，满目茵茵，此谓“翠云绿堤”。除景不雅之好意思外，以双亭为中心，铺设一公里健康跑谈，供业主逐日慢跑，呼吸鲜氧，矫健身材。
▲津润御府中隐公园实景图
以水系为灵魂，以山石为骨架，以亭台为点睛，景与景统逐一体，交相衬映，灵活呈现出一幅林泉逸趣、寄心山水的辋川图卷。
▲津润御府中隐公园实景图
“童趣乐土”
自华子山栖连绵山丘一齐向东，穿越门庭，在山体翠荫环绕之下，是一片大型儿童游乐与成东谈主健体范例，是孩子与家长们分享欢趣的乐土。名之曰：童趣乐土。
▲津润御府中隐公园实景图
自成寰宇
童趣乐土在公园东端，与辋川园景区相隔而望，翠荫环视，自成寰宇。乐土北依绵延山势，翠荫掩映，南面公园步谈，视野开朗，孩子们在中间沉稳玩耍。从上空鸟瞰，通盘乐土犹如浓荫环抱的静谧平川，为孩子们提供一片隧谈、安全、沉稳的玩乐空间。
▲津润御府中隐公园实景图
妙趣之享
古诗云："晏晏妇子语，嬉嬉儿稚闲"，稚童天性，义结金兰烂漫，乐土内嬉戏、攀爬、健康通顺，安全互动，全方面开释儿童解放天性，创造力亦在解放探索中酿成、开释。童趣乐土共分为1-3岁小童游戏区、3-12 岁儿童游戏区，以及成东谈主康体健身区三处，互有应照，乐享园内“幽庭脉脉橘花香，闲看幼稚引鸳鸯”的文明之趣。
▲津润御府中隐公园实景图
缤纷畅玩
乐土范例斥重资甄选2大著明海外品牌：芬兰乐普森和韩国GSweb，范例丰富，缤纷多彩，如：大海星攀爬游戏组合、坡地滚轴大滑梯、阿波罗旋转体，幼龄秋千等，集攀爬锻真金不怕火与畅玩游乐于一体，照看亲子互动，漫享“临水夹疏篁，幼稚戏芳草”之妙境。
沿着童趣乐土陆续东行，则会看到一片场所超卓的建筑群，这就是为津润御府业主打造的中隐平台，让中国度眷于此际会风浪。
▲津润御府中隐公园实景图
桃源之境
在这里，家眷成员可与大天然亲密斗殴，不雅山阅水，呼吸鲜氧。它不仅让男女长幼各得其所，既是休憩、赏景、健身、随同游乐之地，更是业主寄心山水的心灵归宿，在这山林溪湖环境中，共同恍悟“鸢飞戾天者，望岫息心；经纶世务者，窥谷忘反”的隐逸田地。
▲津润御府中隐公园实景图
看成城市中稀有的都会桃源，津润御府呈现的糊口之好意思是多档次的，品性是经得住时辰现实的。
▲津润御府中隐公园实景图
看成组成“中国度眷长久居住地”的一部分，津润中隐公园但愿成为家眷世代栖息的共同挂牵，承载着忻悦、承传和修心的家眷后花圃。
05
除了历时五年全心打造的17万平米津润中隐公园外，津润御府的加法，更在于样式斥资8亿打造的2万㎡汉唐气派宫殿会所群，让中国度眷于此际会风浪。
自童趣乐土陆续向东，跨出了辋川园区，是一片巍峨错乱的建筑群，限度庞大，场所宏伟，这是为墅区专属打造提供餐饮、通顺等糊口处事平台。名之曰：津润•中隐。
▲津润中隐会所实景图
际会层峰
从金谷雅集到西园雅集，巅峰东谈主物际会千载风骚，渊源有自，哄传于今。中隐公园内，中国度眷的专属处事平台静隐于此，建筑巍峨相连，借鉴恭王府五进制花式，熔铸西方之器、东方之魂，让家眷精英于此交代宴饮、层峰雅集。
▲津润中隐会所实景图
私境奢享
津润•中隐绿荫掩映，南侧长湖碧波，曲折平卧，号称大隐桃源之境，墅区距此仅有一桥之隔，业主闲步即至，糊口于此，在宴饮上，无论贵客管待，抑或家友欢聚，在通顺上，无论健身锻真金不怕火，抑或泳池畅游，皆有顶尖礼遇，恰如古东谈主诗云：会桃花之芳园，序天伦之乐事。
▲津润中隐会所实景图
顶级规制
津润•中隐，领有2 万平淡米普遍空间，8 栋巍峨宫殿建筑，5 座临湖会客独栋、宴集厅、4000 平疏淡通顺中心、1200 平多功能草坪，国标五泳谈泳池、以及花圃式西餐厅，会议室等，看成中国度眷顶级规制交代舞台，为墅区带来无与伦比的虚耗之享。
▲津润中隐会所实景图
宴集厅:
主宴集厅面积达1000平淡米，大至国宴级嘉会，中至企业宴请、望族盛聚，小至私东谈主派对、亲一又会谈，皆有匹配空间，且各空间疏淡奥密，各不相扰。
▲津润中隐会所实景图
独栋包房：
长湖岸边5座VIP临水独栋掩映其中，分袂以“玉、堂、春、富、贵”五大主题打造，看成圈层交代之所，奥密中举行亲切会谈。
国标泳池：
25 米长 5 泳谈室内国标恒温泳池，配有儿童戏池塘，纵欲的星空主题，跻身于其中，畅享游弋之趣，透过巨大的玻璃窗，可赏玩星光水幕墙，亦可尽情赏玩泳池外锦拈花圃。
▲津润中隐会所实景图
通顺中心：
4200多平淡米疏淡通顺中心，配置意大利的TechnoGym、好意思国的LifeFitness等世界顶级品牌通顺器材，另有拳击房、动感单车教室、多功能体操区、室内高尔夫球室、室外果岭推杆区，供名媛贵绅逸以待劳，网络活力。
▲津润中隐会所实景图
多功能草坪：
中隐多功能草坪，将绿茵天然延迟至大片湖景之中，无论生辰派对、商务会餐或草坪婚典，均为上佳之选，堪为中国度眷的专属节日舞台。
▲津润中隐会所实景图
津润•中隐处事平台已运营数年，处事玉成入微，口碑载谈。公园中终末的景不雅：幽篁吟风，尚待时辰呈现，津润中隐公园系列至此告一段落，在此恭迎中国度眷精英随时踏足，尽享辋川之妙，传承望族风骚。
06
样式细则
区位图
津润御府附庸向阳区，位于北五环边上，稀缺纯独栋社区。一共408套独栋，已售200多套，其余的边建边销售。
楼栋分散图
样式称呼|津润御府
楼盘地址|向阳区北五环国奥区域
物业类别|独栋别墅
开 发 商|津润地产
外 立 面|莱姆石石材
建筑气派|英法意经典欧式建筑气派
物业公司|国贸物业
物 业 费|别墅15元/㎡-月
占大地积|50万㎡
交房表率|毛坯
拿地时辰|2008年
交房时辰|新品2021年
总 户 数|全盘共408栋
层 高|新品首层4米
车位配比|2-6个
总 楼 层 |前二后三，外加阁楼和地下室，共4层半
户型面积|约500-1600㎡，花圃200-1000㎡，其中：
①A户型：建面约518-550㎡，使用700-800㎡，
花圃200-300㎡，约5300-6000万；
②B户型：建面约600-650㎡，使用900-950㎡，
花圃约300㎡，6000-9000万；
③C户型：建面约700-750㎡，使用900-1000㎡，
花圃约400㎡，约7000-9000万；
④D户型：建面约900-1000㎡，使用1400-1500㎡，
花圃500-1000㎡，约9000万-1.3亿；
⑤E户型：建面约1500㎡，使用2300㎡，
花圃约1000㎡，约3-3.5亿
样式售价|约5000万-3.2亿
绝版的地段、稀缺的居品、生态的公园、粗莽的配套，这是津润御府的“独家秘笈”，亦然其成为“北京首席独栋城市别墅”的中枢价值点，是以在群雄争霸的京城豪宅市集上，津润御府一直保捏着骄东谈主的市集事迹。
北京向阳北五环【津润御府】售楼处电话：400-822-8334【营销中心】
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